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开发商的项目违法怎么办

作者:  来源:  日期:2019年06月04日

开发商的项目违法怎么办

在生活中,有时会遇到在开发商拿到项目许可书之前,就与消费者签订房屋买卖合同的情况。这种合同风险就比较大,很有可能因为开放商项目违法,产生巨大道德风险。开发商的项目违法怎么办?今天,就问您整理了如下内容,希望能对您有所帮助。

开发商项目违法该怎么处理

房地产开发商违规销售,可以依法给予行政处罚;给他人造成损失的,赔偿损失(承担民事);构成犯罪的,依法追究刑事。

其次关于民事:交楼是问题出现比较多的环节。法律规定,交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话,购房者有权要求退房;同时,延期交楼也是一个普遍的问题,一般来说这样是开发商违约在先。这时候应当仔细看一下合同,看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说,开发商在合同中都不会把装修质量作为交房条件,所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是起诉的话,就一定要将合同分析清楚,不要让开发商钻了空子,而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。另一种情况是,如果合同中约定了某项装修,但是开发商没有做,那就是另一回事了,这与以以次充好达不到标准是不同的,此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉,开发商会因此承担延期交房的违约。

相关法律依据

一、依照《城市房地产开发经营管理条例》进行处罚

《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条 违反本条例规定,将未经验收的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续;逾期不补办验收手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收,并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的,依照本条例第三十七条的规定处理。

第三十七条 违反本条例规定,将验收不合格的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修,并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿;造成重大伤亡事故或者其他严重后果,构成犯罪的,依法追究刑事。

第三十八条 违反本条例规定,擅自转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。

第三十九条 违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为

开发商的项目违法怎么办

,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

二、依照《城市商品房预售管理办法》进行处罚

《城市商品房预售管理办法》第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

第十四条开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

第十五条开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,由房地产管理部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。

一般来说,开发商项目违法,肯定是被工商机构处以行政处罚的,具体如上所述。而因此给消费者造成的损失,则需要根据民事违约或是侵权来承担。开放商违法的情况有很多,且实际比较复杂,建议委托专业律师。还提供律师咨询服务,欢迎您进行咨询。

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