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代表房贷利率松动对房地产调控无根本性影响

作者:  来源:  日期:2020年09月17日

房贷利率松动对房地产调控无根本性影响

近期,多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动,中国农业银行等大行更是打出8.5折优惠。这一现象究竟释放了怎样的信号?有专家表示,此次利率调整只是银行对于信贷结构的调整,不会对房地产调控构成根本性影响。

12日,农行相关负责人告诉,总行关于个贷的口径是不高于基准利率,各分支行根据各地房地产市场和客户情况,确定具体利率。

农行丰台支行的工作人员告诉,支行根据客户的情况浮动利率,系统会根据客户的收入稳定性、信用记录、财产积累等方面的情况进行评估,优质客户的利率会下浮至8.5折优惠。不过,有些新房和二手房利率浮动可能要和房地产开发商、房地产中介挂钩。

目前中国工商银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区,对他们将于今天早晨抵达上海。按照行程于优质客户也实行首套房贷8.5折优惠,中信银行和光大银行北京地区首套房利率可以申请9折优惠。

在走访中了解到,8.5折并非大范围实行。多位银行从业人员告诉,目前个人房贷利率登记仍然是按照基准利率,具体实施要看客户的具体情况而定。

建行北京分行(微博)有关负责人表示,建行总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策,分行将根据客户信用记录、首付款比例、收入负债比、所购房屋类型等进行综合定价。

金融问题专家赵庆明(微博)认为,首套房个贷利率出现松动是银行重视个人信贷业务的信号。在当下宏观调控趋严、经济增速下行、企业贷款风险有所上升的背景下,个人住房按揭贷款用途清晰、刚需旺盛,是银行权衡风险、调整信贷投向的不错领域。

利率松动对于购房者来说当然是个好消息,可以有效降低购房成本。如果贷款100万元按揭20年,按照基准利率测算,还款总额为.29元,如果按照利率8.5折优惠计算,还款总额为.27元,节省了近15万元。

当然,这对于房地产市场也是利好。2月份以来,一线城市楼市成交量明显回暖,3月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交量逐渐上扬。

据北京中原地产统计,3月北京新建住宅签约超8000套,环比2月上首先要从自身物料找问题:你做的推广物料内容是否精华!涨近50%;南京市上房地产统计数据显示,南京3月份商品住宅共成交6696套,环比2月大涨90%以上。

不过,专家表示,目前企业信贷需求只是相对减少,风险相对增加,银行并不会大面积地将信贷调整到个贷业务上。

此外,目前各家商业银行还贯彻房地产调控政策,严格执行第二套和第三套房的房贷政策。去年,农行没有发放第三套房贷款。张云日前表示,银行有有效推动房地产市场发展,严格执行房地产调控政策,使不同阶层的人都能得到信贷支持

国家对房地产的宏观调控并未将利率作为主要调控手段,银行此次微调只是市场行为,不会对房地产调控构成根本性影响。赵庆明说。



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